外壁塗装の物理的な耐用年数は10〜20年です。
新築直後であれば30年もつ外壁材もあります。

一度でも外壁を塗装した場合は10年が塗り替えの目安となります。
ただし、前回使用した塗料によって耐用年数は変わるでしょう。

以下では、5種類の塗料における耐用年数と特徴を紹介します。

伸縮性に優れ、光沢がある塗膜（塗装の膜）を形成するのが特徴です。

耐用年数は8〜10年で、下塗りを含めた3回塗りの価格は1平方メートルあたり2,100〜3,100円が相場です。

ウレタン塗料は、外壁塗装の工事費用を抑えたい人に適しています。

耐用年数と価格のコストパフォーマンスに優れた、最も人気が高い塗料です。

耐用年数は10〜15年で、下塗りを含めた3回塗りの価格は1平方メートルあたり2,700〜4,100円が相場です。

外壁塗装でどの塗料を使えばよいのか迷う人にはシリコン塗料が向いています。

2012年に登場したばかりの最新塗料で、最もコストパフォーマンスが高いです。

耐用年数は14〜16年で、下塗りを含めた3回塗りの価格は1平方メートルあたり2,900〜4,300円が相場です。

ラジカル塗料は、新しいものを積極的に採用したい人に適しています。

耐用年数が非常に長くてメンテナンスの手間が省ける塗料です。

耐用年数は15〜20年で、下塗りを含めた3回塗りの価格は1平方メートルあたり3,700〜4,700円が相場です。

フッ素塗料は、耐用年数が長い塗料を求めている人に向いています。

シリコンやフッ素塗料に無機質な材料を混ぜることで劣化しにくくした塗料です。
元となった塗料や無機材の配合量によって品質が変わります。

耐用年数は5〜25年で、下塗りを含めた3回塗りの価格は1平方メートルあたり3,700〜5,100円が相場です。

無機塗料は、高耐久の材料を求めていて塗料の良し悪しを見抜ける人に向いています。

塗装をする下地材にも耐用年数があります。
下地材の耐用年数を超えた場合は交換が必要です。

外壁で主に使う下地材の例としては以下があります。

・モルタル
・サイディング

いずれも10年ごとに塗装メンテナンスをしたうえで、20〜40年程度で交換をしなければいけません。

また、外壁塗装以外にも下記のような部位には個別の耐用年数があります。

サイディングの目地や窓際に利用されているゴム状の素材です。
7〜15年おきに材料を交換しなくてはいけません。

基本的に外壁塗装のタイミングで交換をおこないます。

ベランダや屋上の床に塗ってある雨漏り防止用の塗装です。
劣化しやすいため8〜15年おきに塗装が必要です。

雨漏りを防止するためには屋根の塗装も行います。

紫外線や雨の影響で屋根の塗装は外壁よりも耐用年数が短いです。
このため、6〜15年程度で塗り替えが必要です。

自宅の外壁の耐用年数が過ぎているかどうかは、劣化状況を見て判断します。

耐用年数が過ぎている場合は外壁材の交換や塗り替えをしなければなりません。
放置してしまうと建築材の腐食や雨漏りが進行するでしょう。

外壁の耐用年数が過ぎている場合に発生する劣化状況には以下があります。

1. チョーキング
2. 塗膜のハガレ
3. ひび割れ

以下では、具体的な症状と対処法を解説します。

外壁の塗装が粉状になる現象です。
指で外壁をさわったときに白い粉がつく場合はチョーキングが進行しています。

今すぐ塗装をしなくても問題はありませんが、外壁の塗装が効果を失いつつあるため塗り替えが近いと考えてください。

塗装の膜がはがれて下塗りや外壁材がむき出しになる現象です。
ハガレを放置すると外壁材が劣化して寿命が縮むため、補修費用が高額になりやすいです。

ハガレが多数見つかった場合は塗り替えをおこなったほうがよいでしょう。

外壁材や塗装にひびが入る劣化症状です。
浅いひび割れを「チェッキング」、深いひび割れは「クラッキング」と呼びます。

ひび割れを放置すると隙間から雨が侵入して雨漏りの危険性があります。
早急に補修して塗装をおこないましょう。

外壁塗装の耐用年数は、材料の限界を超えて延ばすことはできません。
しかし、限界まで長く保つことは可能です。

手間と費用をかけられるなら10年以上の寿命差を生みだせるため、耐用年数を長く保ちたい人は以下を実践してみてください。

耐用年数が長い塗料で塗装すれば、メンテナンスの時期を遅らせることが可能です。 価格は高くなりますが、最低でも「フッ素塗料」、できればフッ素型の「無機塗料」を使って耐用年数を20年以上にすることを推奨しています。 高耐久な無機塗料の例としては「ミラウォール」があります。